1975 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 254,2 m² · constr. 2018 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 710 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115184620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
65005835115184620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 497 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 309 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 670 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 140 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 222 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 124 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 522 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +80 122 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 193 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 705 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +98 513 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 361 325 $ Poids 55 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 638 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 567 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +102 809 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 164 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 818 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 475 130 $ Poids 51 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 93 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 196 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.