1971 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 250,1 m² · constr. 2018 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 778 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115293290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
65005835115293290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 923 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 486 965 $ Poids 65 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 688 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 299 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 671 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 129 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 212 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 673 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 115 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 688 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 350 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 527 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 184 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 570 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +93 207 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 154 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 183 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 100 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 258 $ Poids 55 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 186 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 824 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 464 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.