1967 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 263,2 m² · constr. 2017 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 761 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115513490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
65005835115513490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 913 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 514 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 324 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 680 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 239 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 684 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 445 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 139 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 675 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 094 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 379 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 213 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 540 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 208 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 643 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 211 574 $ Poids 48 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 837 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 498 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −44 359 $ | 1 233 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −43 046 $ | 1 114 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.