2062 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 174,4 m² · constr. 2019 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
65005835115647710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 843 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 967 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 609 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 908 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 585 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 963 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 964 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 107 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 625 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 082 054 $ Poids 81 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 352 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 914 434 $ Poids 81 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 442 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 121 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 353 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 069 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 900 535 $ Poids 77 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 565 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 448 127 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.