1963 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 206,4 m² · constr. 2018 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 650 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
65005835115653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 313 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 986 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 052 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 130 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 527 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 482 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 116 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 141 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 181 244 $ Poids 78 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 664 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 236 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 690 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 105 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 696 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 021 139 $ Poids 75 % |
| 12 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 553 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 087 685 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.