1955 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 179,1 m² · constr. 2018 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115884320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005835115884320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 851 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 279 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 976 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 316 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 921 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 544 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 970 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 572 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 919 820 $ Poids 86 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +96 283 $ | 1 115 862 $ Poids 85 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 603 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 585 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 090 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 406 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 128 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 325 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 076 990 $ Poids 80 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 101 $ Poids 80 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 530 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 451 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.