2054 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 243,9 m² · constr. 2019 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 687 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835115908830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
65005835115908830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 712 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 291 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 744 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 202 542 $ Poids 65 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 682 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 334 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 926 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 477 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 107 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 604 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 175 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +78 688 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 145 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 178 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 704 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 176 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.