2003 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 211,1 m² · constr. 2019 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 678 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116033710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
65005835116033710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 171 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 068 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 420 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 001 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 753 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 122 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 744 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 036 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 632 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 490 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 777 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 592 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 102 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 763 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 193 704 $ Poids 70 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.