1995 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 219,9 m² · constr. 2020 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 696 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116071330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
65005835116071330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 093 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 150 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 732 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 149 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 055 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 757 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 271 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 575 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 127 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 397 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 027 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 608 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 502 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 742 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +65 483 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 217 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.