1991 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 199,7 m² · constr. 2019 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 598 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116100120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
65005835116100120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 385 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 974 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 596 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 477 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 041 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 141 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 910 $ Poids 80 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 732 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 163 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 178 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 632 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 026 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 830 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 723 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 094 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.