2086 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 182,8 m² · constr. 2018 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 555 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
65005835116514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 66 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 421 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 929 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 645 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +96 283 $ | 1 126 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 652 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 980 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 654 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 928 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 986 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 698 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 000 $ Poids 78 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 485 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 138 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 635 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 455 562 $ Poids 77 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 419 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 086 955 $ Poids 77 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 694 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +81 515 $ | 1 100 249 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.