2078 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 193,1 m² · constr. 2020 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116552230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
65005835116552230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 398 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 963 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 611 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 471 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 160 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 711 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 722 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 145 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 629 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 014 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 84 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 893 150 $ Poids 75 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 638 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 952 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 181 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 437 $ Poids 73 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 031 015 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.