2074 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 186,7 m² · constr. 2019 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 584 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116571120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005835116571120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 386 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 943 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 93 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 873 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 142 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 600 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 462 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 618 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 994 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 631 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 937 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 001 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 712 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 129 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 386 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 102 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.