2034 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 214,2 m² · constr. 2020 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 649 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
65005835116805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 219 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 79 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 171 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 694 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 080 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 735 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 256 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 797 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 135 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 424 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 013 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 797 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 042 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 648 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 114 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 638 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 496 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 733 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 201 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.