2038 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 227,1 m² · constr. 2019 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 651 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116833990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
65005835116833990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 80 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 724 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 290 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 787 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 161 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 105 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 788 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 070 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 640 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 138 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 763 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 252 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 704 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 750 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 135 273 $ Poids 60 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 412 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 848 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 040 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.