2046 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 181,7 m² · constr. 2020 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 525 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116871680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005835116871680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 113 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 865 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 389 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 936 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 128 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 608 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 925 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 986 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 351 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 992 415 $ Poids 83 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 250 $ Poids 81 % |
| 8 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 722 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 916 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 396 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 093 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 655 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +91 105 $ | 1 106 829 $ Poids 78 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 602 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 458 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.