2050 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 173 m² · constr. 2020 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 529 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835116900480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005835116900480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 121 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 844 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 340 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 968 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 600 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 905 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 960 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 599 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 964 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +101 350 $ | 1 103 898 $ Poids 82 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 431 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 644 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +91 105 $ | 1 083 018 $ Poids 80 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 385 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 070 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 377 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 915 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 112 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 796 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.