2118 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 154,3 m² · constr. 2017 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835117381510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005835117381510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 55 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 97 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 759 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 450 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 902 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 31 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 31 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 542 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 778 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 972 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 669 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 968 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 62 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 586 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 701 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 535 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 854 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 057 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 705 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 857 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.