2174 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 154,5 m² · constr. 2017 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835118201080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005835118201080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 31 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 760 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 107 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 96 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 546 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 903 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 75 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 613 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 969 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 973 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 738 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 057 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 2412, place Mérineau, Laval 2025-06-18 · 649 m · Vendu 578 000 $ (3 973 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 701 405 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.