1938 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 154,5 m² · constr. 2018 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 482 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835118463680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005835118463680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 791 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 26 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 124 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 1998, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-09-29 · 112 m · Vendu 690 000 $ (4 469 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 571 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 907 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 2043, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-06-16 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 492 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 649 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 779 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 135 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 789 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 973 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 116 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +81 223 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 803 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 611 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 973 036 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.