2147-2155 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 288,5 m² · constr. 2016 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 659 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835119061540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
65005835119061540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +99 836 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 572 921 $ Poids 36 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +121 806 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 376 924 $ Poids 30 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +120 025 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 563 856 $ Poids 27 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +105 831 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 358 126 $ Poids 27 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −48 427 $ | 1 160 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 836 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 271 286 $ Poids 26 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 1 331 440 $ Poids 26 % |
| 8 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −65 438 $ · Ajust. âge −68 587 $ | 1 594 286 $ Poids 23 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +125 654 $ · Ajust. âge −49 903 $ | 1 287 474 $ Poids 22 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 538 854 $ Poids 20 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +140 235 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 495 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +132 072 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 341 647 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.