2243-2251 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 305,3 m² · constr. 2017 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 823 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835119902160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
65005835119902160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 893 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 948 $ Poids 43 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +143 064 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 622 574 $ Poids 29 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −60 966 $ | 1 642 474 $ Poids 29 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −43 046 $ | 1 199 612 $ Poids 24 % |
| 5 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 584 406 $ Poids 24 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 371 982 $ Poids 24 % |
| 7 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 900 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 692 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 172 649 $ Poids 9 % |
| 9 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 755 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 901 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +125 571 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 631 882 $ Poids 7 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 618 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 097 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.