2315 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 194,3 m² · constr. 2011 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 640 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120131580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
65005835120131580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
613 399 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 213 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 925 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 346 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 128 465 $ Poids 94 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 820 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 219 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 977 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 510 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 021 826 $ Poids 87 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 839 $ Poids 85 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 395 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 989 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 159 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 098 158 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 598 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 273 $ Poids 81 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 492 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 090 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 982 950 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.