6237 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 177,3 m² · constr. 2011 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120139920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
65005835120139920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 219 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 935 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 192 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 051 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 175 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 939 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 455 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 940 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 884 953 $ Poids 89 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 526 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 886 488 $ Poids 88 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 85 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 566 $ Poids 85 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 611 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 075 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 174 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 038 718 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 055 $ Poids 83 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 460 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 090 878 $ Poids 80 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 083 396 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.