2295 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 203,6 m² · constr. 2010 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 706 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120401930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
65005835120401930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 28 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 461 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 319 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 147 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 834 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 212 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 943 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 006 355 $ Poids 90 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 411 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 056 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 183 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 893 906 $ Poids 84 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 977 276 $ Poids 81 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 537 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 040 047 $ Poids 81 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 191 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 996 007 $ Poids 78 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.