6204 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 165,2 m² · constr. 2011 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 553 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120425460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
65005835120425460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 228 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 905 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 144 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 018 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 186 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 905 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 910 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 436 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 003 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 518 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 858 050 $ Poids 82 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 0 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 377 $ Poids 80 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 227 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 006 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 470 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 058 166 $ Poids 75 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 555 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 034 658 $ Poids 73 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 610 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 041 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.