2285 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 152,8 m² · constr. 2010 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 638 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120552250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
65005835120552250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 406 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 963 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 262 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 866 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 535 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 997 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 510 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 755 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 35 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 933 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 120 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −61 306 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 979 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 775 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 874 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 469 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 621 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 777 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 1 059 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 523 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 824 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.