6213 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 182,3 m² · constr. 2011 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 619 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120848520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005835120848520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 146 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 947 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 165 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 896 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 130 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 065 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 102 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 952 950 $ Poids 91 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 465 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 898 239 $ Poids 89 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 281 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 096 651 $ Poids 88 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 089 324 $ Poids 87 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 219 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 901 $ Poids 85 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 378 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 796 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 854 236 $ Poids 82 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 295 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.