6201 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 178,2 m² · constr. 2011 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 621 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835120904950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
65005835120904950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 937 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 102 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 054 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 942 700 $ Poids 93 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 479 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 888 603 $ Poids 90 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 253 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 941 553 $ Poids 89 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 199 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 887 100 $ Poids 89 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 84 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 603 $ Poids 86 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 077 876 $ Poids 85 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 271 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 085 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 372 $ Poids 83 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 262 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 041 141 $ Poids 82 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 442 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 093 312 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.