2251 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 186,4 m² · constr. 2012 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 637 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835121679210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005835121679210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 75 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 211 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 962 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 188 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 446 283 $ Poids 94 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 337 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 112 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 230 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 081 332 $ Poids 89 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 967 600 $ Poids 88 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 912 032 $ Poids 88 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 520 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 105 838 $ Poids 87 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 808 679 $ Poids 87 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 866 642 $ Poids 86 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 513 $ Poids 83 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 634 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 007 055 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.