2252 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 181,4 m² · constr. 2012 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835121687620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005835121687620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 201 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 949 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 84 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 215 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 067 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 955 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 900 281 $ Poids 90 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 171 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 440 525 $ Poids 89 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 528 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 091 878 $ Poids 88 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 140 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 954 985 $ Poids 87 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 329 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 099 440 $ Poids 86 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 916 272 $ Poids 82 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 176 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 535 $ Poids 82 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 856 391 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.