6221 Rue MACAREUX · Laval
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 180,4 m² · constr. 2013 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 669 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835121712040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
65005835121712040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 170 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 951 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 164 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 069 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 130 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 901 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 957 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 902 088 $ Poids 90 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 116 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 441 611 $ Poids 89 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 185 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 792 $ Poids 88 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 094 154 $ Poids 87 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 101 964 $ Poids 85 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 204 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 056 616 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 639 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 024 $ Poids 82 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 407 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 108 759 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.