2305 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 186 m² · constr. 2013 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 607 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122018290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
65005835122018290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 54 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 914 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 320 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 965 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 267 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 448 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 441 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 116 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 339 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 085 032 $ Poids 87 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 501 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 915 249 $ Poids 86 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 971 000 $ Poids 86 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 557 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 109 789 $ Poids 86 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 613 $ Poids 85 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 869 822 $ Poids 84 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 811 752 $ Poids 83 % |
| 12 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 44 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 291 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.