2291 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 197,8 m² · constr. 2012 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 652 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122090120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
65005835122090120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 185 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 459 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 29 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 392 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 142 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 830 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 890 014 $ Poids 87 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 413 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 002 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 262 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 990 545 $ Poids 84 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 587 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 035 152 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 459 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 179 505 $ Poids 77 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 573 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 137 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 563 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 052 712 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.