2285 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 170 m² · constr. 2012 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 604 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
65005835122228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 67 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 923 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 412 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 805 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 036 447 $ Poids 90 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 311 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 921 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 456 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 926 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 480 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 873 489 $ Poids 88 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 360 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 075 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 535 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 060 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 136 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 832 $ Poids 81 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 65 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 086 $ Poids 77 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 236 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 988 737 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 644 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.