2275 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 168,8 m² · constr. 2013 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 627 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122339390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
65005835122339390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 78 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 687 $ Poids 99 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 806 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 335 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 037 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 308 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 923 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 928 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +62 363 $ | 874 826 $ Poids 87 % |
| 7 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 077 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 061 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 147 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 025 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 239 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 989 953 $ Poids 77 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 72 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 873 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 887 946 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.