2271 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 199,6 m² · constr. 2012 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 699 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122361140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
65005835122361140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 195 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 461 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 39 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 372 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 147 691 $ Poids 92 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 834 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 893 705 $ Poids 88 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 441 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 006 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 246 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 995 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 614 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 039 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 436 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 184 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 057 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 606 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 188 $ Poids 77 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 321 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 969 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.