2265 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 173,9 m² · constr. 2012 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 611 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122439790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
65005835122439790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 89 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 934 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 304 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 931 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 335 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 047 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 936 350 $ Poids 91 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 459 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 882 654 $ Poids 90 % |
| 6 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 814 437 $ Poids 90 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 513 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 070 938 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 80 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 391 $ Poids 84 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 338 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 086 437 $ Poids 83 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 158 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 628 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 899 411 $ Poids 78 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 284 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 431 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.