2260 Rue PASSERIN · Laval
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 163,9 m² · constr. 2012 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122534730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
65005835122534730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 95 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 906 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 790 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 285 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 019 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 911 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 906 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 451 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 859 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 573 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 999 736 $ Poids 80 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 193 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 972 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 346 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 059 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 154 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 516 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 043 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 475 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 748 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.