2261 Place GELINOTTES · Laval
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 223,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 793 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835122621440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
65005835122621440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 413 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 252 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 508 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 120 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 468 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 067 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 034 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 478 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 101 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 344 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 212 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 410 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 884 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 205 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 491 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 353 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 215 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 127 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 452 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 157 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.