1947 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 182,9 m² · constr. 2017 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 585 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835125125220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005835125125220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 327 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 925 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 172 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +91 215 $ | 1 121 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 544 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 975 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 924 594 $ Poids 85 % |
| 6 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 980 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 293 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 982 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 540 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 453 440 $ Poids 81 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 388 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 134 518 $ Poids 80 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 589 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +76 720 $ | 1 095 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 705 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 644 $ Poids 79 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 466 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.