2268-2276 Rue PHILIPPE-DOLBEC · Laval
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 223,3 m² · constr. 2016 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835128376630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
65005835128376630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 265 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 172 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 433 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 882 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 269 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 909 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 082 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 136 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 857 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 115 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 048 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 958 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 856 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 639 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 017 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 852 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 497 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 966 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 227 923 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.