2255 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 168 m² · constr. 2010 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 580 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130012930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005835130012930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 908 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 80 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 021 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 130 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 907 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 388 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 912 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 480 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 860 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 375 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 1 007 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 792 105 $ Poids 80 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 64 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 974 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 451 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 060 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 285 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 008 896 $ Poids 77 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 044 330 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.