6180 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 176,1 m² · constr. 2003 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 545 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130148660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005835130148660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 118 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 896 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 113 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 009 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 902 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 238 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 899 141 $ Poids 92 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 439 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 850 407 $ Poids 91 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 182 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 845 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 031 473 $ Poids 86 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 124 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 414 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 790 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 398 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 049 634 $ Poids 82 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 259 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 997 286 $ Poids 82 % |
| 12 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 783 293 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.