6176 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 176,1 m² · constr. 2002 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 536 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130177290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005835130177290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 113 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 100 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 005 192 $ Poids 96 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 360 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 897 850 $ Poids 94 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 846 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 894 566 $ Poids 91 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 194 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 841 140 $ Poids 86 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 539 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 026 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 786 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 118 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 412 047 $ Poids 82 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 407 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 044 884 $ Poids 82 % |
| 11 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 268 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 992 511 $ Poids 82 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 247 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 033 640 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.