6165 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 662 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130707690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
65005835130707690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 286 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 213 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 170 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 173 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 083 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 445 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 629 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 001 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 034 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 833 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 063 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 583 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 068 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 458 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 146 475 $ Poids 70 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 859 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 874 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 010 409 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.