6169 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 181 m² · constr. 2003 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 581 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835130857830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005835130857830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 48 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 908 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 291 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 914 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 93 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 023 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 861 923 $ Poids 93 % |
| 5 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 237 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 857 381 $ Poids 91 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 045 154 $ Poids 90 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 184 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 419 927 $ Poids 89 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 182 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 051 805 $ Poids 88 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 912 703 $ Poids 85 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 279 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 763 539 $ Poids 83 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 819 571 $ Poids 83 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 800 685 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.