6208 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 196,7 m² · constr. 2003 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 606 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131007310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
65005835131007310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 180 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 438 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 112 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 894 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 299 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 093 428 $ Poids 95 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 794 036 $ Poids 94 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 759 $ Poids 90 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 174 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 947 771 $ Poids 86 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 955 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 088 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 651 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 990 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 363 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 953 750 $ Poids 78 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 125 548 $ Poids 78 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 420 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 898 821 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.