6204 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 174,9 m² · constr. 2003 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131016140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
65005835131016140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 165 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 893 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 187 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 006 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 176 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 895 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 899 250 $ Poids 94 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 422 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 847 587 $ Poids 92 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 028 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 120 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 842 827 $ Poids 85 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 559 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 780 399 $ Poids 84 % |
| 9 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 353 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 046 390 $ Poids 83 % |
| 10 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 213 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 994 054 $ Poids 82 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 171 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 412 902 $ Poids 80 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 787 912 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.