6192 Rue BECASSEAUX · Laval
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 200,5 m² · constr. 2002 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 594 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835131072560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005835131072560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 145 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 440 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 272 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 098 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 354 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 797 568 $ Poids 94 % |
| 4 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 147 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 899 357 $ Poids 93 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 391 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 855 550 $ Poids 89 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 959 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 350 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 129 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 139 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 637 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 994 806 $ Poids 79 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 507 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 006 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 094 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 577 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 932 763 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.